Доходная недвижимость Сравниваем и оцениваем
А знаете ли Вы ?
Какой налог необходимо заплатить на недвижимость в странах Европейского союза ?
в Болгарии, при покупке недвижимости
нужно будет заплатить от 2 до 4% от стоимости недвижимости (в зависимости от области)
В Греции налог
на переход прав собственности составляет 3,9%
в Италии, при покупке жилья в новостройке
придется заплатить 10% от суммы, указанной в договоре о купле-продаже. При покупке вторичной недвижимости — 9%, а при покупке элитного жилья и вовсе 22%
В Испании при покупке
первичной жилой недвижимости нужно будет заплатить 10%, при покупке вторичной — от 6 до 10% (зависит от региона), а при покупке коммерческого объекта — 21%.
Подходит для доходной недвижимости?
Как Вам идея для Террасы
Три основные категории недвижимости: жилая, коммерческая и производственная.
- Когда дело доходит до инвестирования, жилая недвижимость менее дорога и более осуществима для покупки физическим лицам, так как ипотечные кредиты делают свое дело. Коммерческая недвижимость является более ценной, дорогой и более стабильной.
- В качестве инвестиций недвижимость предлагает доход и прирост капитала.
Коммерческая недвижимость включает в себя нежилые объекты, такие как офисные помещения, здания, склады и торговые помещения, здания. Здания могут быть отдельно стоящими или быть отдельными помещениями в торговых центрах.
Промышленная недвижимость включает в себя фабрики, бизнес-парки, шахты и фермы. Свойства промышленной недвижимости отличаются всегда большим размером площади застройки, земельного участка и комплекс недвижимости. Местоположение может включать доступ к транспортным узлам, таким как железнодорожные линии и порты.
Если рассматривать выбор помещения инвестору — то тут все банально просто. Практика показывает, что инвестору лучше выбрать несколько небольших по площади помещений, чем одно огромное. Почему? Потому что гораздо выгоднее сдавать несколько помещений от 1300 рублей за квадрат, чем большие площади за 500 рублей за квадрат. Цены ориентировочные. В каждом районе отличаются существенно.
Недвижимость в Праге
за последние 3-4 года выросла в некоторых районах на 200 % !
А вот цена на самую простенькую квартиру в панельном доме начинается сейчас с 9.000.000 ₽
А вот аренда подобной квартиры может варьироваться от состояния от 480 евро чистыми, коммунальные платежи оплачивает арендатор, налог с физических лиц составляет 15%, с юридических лиц 19%, можно нанять управляющую компанию и она в среднем Вам обойдётся в 10% со стоимости месячной аренды в месяц.
Доходная недвижимость: апартаменты
Четверть апартаментов в Москве покупают инвесторы
64% покупателей этого формата недвижимости имеют доход 100-300 тыс. рублей, а 18% – более 300 тыс.
В 2019 году только 30%
В 2019 году только 30% столичных апартаментов бизнес- и премиум-класса приобрели по ДДУ для улучшения жилищных условий. Почти столько же покупателей – 25% – купили такую недвижимость в качестве инвестиций. Для 16% апартаменты стали первым жильем, а еще 11% спроса пришлось на покупки на будущее детям. Об этом сообщается в исследовании аналитиков «Колди», которые подвели предварительные итоги прошлого года.
Кто покупает
Больше половины апартаментов (52%) приобрели женщины, у 51% покупателей есть дети, а еще 48% покупателей состоят в браке. 42% сделок совершили люди в возрасте 25-35 лет, 29% покупателей было 35-45 лет, еще 19% и 10% – более 45 или менее 25 лет соответственно. Апартаменты чаще всего приобретали москвичи (72% покупателей), при этом 18% покупателей апартаментов имеют доход до 100 тыс. рублей, 64% – 100-300 тыс. рублей, а 12% – 300-500 тыс. рублей и 6% – более 500 тыс. рублей.
⠀
Формат апартаментов
Обычно формат апартаментов предпочитали из-за продуманных концепций проектов и их расположения в центральных локациях. А при выборе конкретного комплекса во внимание чаще принимали степень его готовности, цены, транспортную доступность и близость к метро, а также соблюдение сроков строительства.
⠀
За год в сегменте апартаментов бизнес-класса купили 956 лотов. Средняя площадь реализованного апартамента составила 56,7 кв. метра. Объем продаж в месяц составил в среднем 4,9 тыс. кв. метров. Средний бюджет покупки вырос за год на 20%, до 14,6 млн рублей, средняя стоимость кв. метра – на 11%, до 251,6 тыс. рублей. В проектах «Колди» средний чек вырос больше всего – на 32%.
Изменения в сфере недвижимости в 2020
С 1 января 2020 года минимальный срок владения жильем для освобождения от налога при продаже вновь снижен до 3 лет.
Жилье должно быть в семье единственным или второе жилье должно быть приобретено не ранее, чем за 90 дней до отчуждения
Материнский капитал увеличится на 3% и составит 466.617 рублей.Если вы не тратили мат капитал, то получите эту сумму.Если потратили его часть, то остаток увеличится на 3%
В 2020 году начинает льготная ипотека на строительство или приобретение дома на сельской местности под 0,1-3% годовых
Если вы покупаете квартиру, у которой есть проблемы с документами( объявился наследник, который недавно узнал о смерти собственника или зарегистрирован несовершеннолетний) вы получите компенсацию от государства
Теперь будут рассчитываться специальные индексы недвижимости, они могут стать поводом для пересмотра кадастровой оценки объекта в сторону повышения
Коммунальные услуги повысятся один раз за год и в пределах инфляции.Пока на первое полугодие 2020 плата не должна меняться, индексы установлены равным = нулю
В 2020 году продолжает действовать ипотека с государственной поддержкой для семей, в которых с 1 января 2018 родился второй или третий ребёнок.Такие семьи имеют право на получение ипотечного кредита по ставке от 4,9% в новостройках
Самые свежие цены, применения увеличения доходности в мире
Про доходную недвижимость Новости
Хотите быть в центре событий недвижимости со всего мира, заходите на наш сайт