Продаем коммерческую недвижимость
в Санкт-Петербурге

Доходная недвижимость

Санкт-Петербург

25 лет

На рынке недвижимости

2%

комиссия

189

прродано объектов

156

Доходные объекты

В продаже коммерческая недвижимость

Таврическая 45

Базовая цена 27 000 000 ₽
Общая площадь 415 м²
Этаж   цоколь / 6
Высота потолков  3 м -3,5 м
Косметический ремонт прямая продажа

Большая Московская 9

Цена при 100% 41 000 000 ₽
Общая площадь 229,3 м²
Этаж   цоколь / 4
Высота потолков   2,1 м
Без отделки прямая продажа

Продажа под реконструкцию отдельно стоящего здания. 17 линия, В.О., дом 8

Цена при   140 000 000 ₽
Общая площадь 750 м²
Этаж     четыре этажа
На этаже    одна квартира 
Здание     Жилое
Один собственник — юр.лицо.
Возможна продажа юр.лица.
Высокое чердачное пространство.
Два входа
1902 года постройки
Всеволожский район, ж/д Кирпичный завод

Лен.обл. Всеволожский район, ж/д Кирпичный завод

Цена  168 000 000 ₽
Земельный участок 40+ соток
Площадь здания   1500 м²
Высота потолков    9 м
Электричество 75+ кВт
Состояние здания    Новое
Материал стен и кровли сэндвич панели
Газ подключен
Въездные ворота 3шт. – 4 м (ширина) х 4,5 м (высота)
ВРИ ЗУ для размещения промышленных объектов

Ищете покупателя для коммерческой недвижимости?

Мы поможем продать ваш объект быстро и на выгодных условиях!

Что мы предлагаем:

  • Комплексное продвижение объекта:

    • Реклама на ведущих площадках: ЦианАвитоTelegram, Yandex Direct, Vk.

    • Профессиональная фотосъёмка и создание видео-аудиоматериалов.

  • Индивидуальный подход:

    • Анализ рынка и определение оптимальной цены.

    • Подготовка объекта к продаже для максимальной привлекательности.

  • Полный цикл сопровождения:

    • От поиска покупателя до оформления сделки.

С нами доходно

Реклама и продажа сложных объектов недвижимости

Про стоимость жилой недвижимости

Снимаем "розовые" очки

Недавно мы продавали 2-х комнатную квартиру в центре СПб. Хозяйка постоянно поднимала стоимость своей квартиры, когда рынок готов был поглотить ее «бесценный» подарок с кухней без окна и на последнем этаже, без лифта. Рынок предлагал 18 млн. Собственница считала, что меньше 20 млн. это дешево. Когда мы поинтересовались, что за эквивалент в 1998 году ( а она купила квартиру в этом году) был в стоимости квартиры. Она ответила, что тогда она могла купить две двухкомнатные квартиры в 9-этажном блочном доме, в Красногвардейском районе. Мы открыли циан и увидели, что 2-х комнатная квартира в 9-м блочном доме стоит 9 млн.руб. То есть при продаже в 2024 году ее квартиры в центре города ничего не изменилось с 1998 года. Эквивалент тот же. Она до сих пор продает свою квартиру.

Не надо себя считать умнее рынка. Если в СССР квартиры делились на такие порядки: 

  • Трехкомнатная = двухкомнатная + комната. 
  • Трехкомнатная = однокомнатная кв-ра + однокомнатная кв-ра (в этом же районе). 
  • Двухкомнатная = однокомнатная квартира + комната
  • Однокомнатная = комната + доплата

То сегодня все, что появилось нового, так это студии и скорее всего приравниваться они будут к комнатам СССР, потому что жить втроем там невозможно.

Что такое для нас Доходная недвижимость

Так, что же такое доходная недвижимость и при чем здесь разделения по-советскому  принципу ? Если Вы продаете квартиру, то не считайте ваш ремонт дороже «бетона». Есть метраж, есть вид из окна, есть доступность к метро и все. На этом все. Рынок проглотит ваш объект, если он в соответствии с эквивалентом. А эквивалент это то, что можно было купить в то время, когда вы покупали свою недвижимость.


Доходная недвижимость это не то, что вы купили с целью перепродать. Мы вам уже рассказали, что только инфляцию вы отыграете, но не заработаете! 

Доходная недвижимость, это то, что вы сдаете и получаете доход! Каждый месяц. Но примите и другое разочарование, это прежде всего труд. Это другая трудовая дисциплина и деятельность. Это не лежа в кровати получать деньги от доходной недвижимости. Это тратить время на увеличение доходности, на ремонт, на химчистку, на уборку. 

Это каждый день новые задачи и их выполнение. Это трудно, от слова труд))

 

Связаться с нами

Работаем в сфере недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области с 2000 года

Мы предпочитаем общаться по whatsapp или telegram. Так проще и быстрее.

Доходная недвижимость логотип

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт, а также вся информация о товарах и ценах, предоставленная на нём, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.