Продажа, покупка доходной недвижимости

Наша главная задача – продать Вашу недвижимость по максимальной цене и в
нужные Вам сроки. Мы непосредственно заинтересованы в максимальной стоимости
вашей недвижимости, так как от этого зависит и наше вознаграждение. Также надо воспринимать рыночные условия адекватно. Если в течении 7 дней нет звонков по объекту, то в большинстве случаев это означает, что стоимость объекта завышена.

Мы делаем качественную презентацию вашей недвижимости: профессиональные фотографии, редактирование, фирменный логотип dohodno.com. Если стоимость недвижимости соответствует требованиям рынка в ценовой категории, квартира продастся в течении месяца.

Рекламу Вашей квартиры оплачивает агентство. Ежемесячно мы финансируем в рекламу
вашей квартиры до 30% от комиссии агентства. Мы принимаем звонки от покупателей,
консультируем и классифицируем их, приводим только тех, кто реально готов приобрести
Вашу квартиру. Зная рынок, мы торгуемся с покупателями в ваших интересах, чтобы
получить лучшее предложение – Вы выручите за свою квартиру максимальную сумму,
сэкономив при этом свое время и нервы.

После нахождения покупателя, мы поможем Вам собрать недостающие для продажи
документы, проведем переговоры с Покупателем, составим предварительный и основной
договора купли-продажи, организуем безопасность взаиморасчетов, поможем сдать
документы на государственную регистрацию права. Подготовим вместе с Вами квартиру для
передачи Покупателям после регистрации сделки. заложены уже комиссионные. 

Оплату за наши услуги мы получаем тогда же, когда Вы получаете деньги за свою
недвижимость. Никакая предоплата с Вас не требуется!

Паспорт, ИНН или СНИЛС – для продавца и покупателя квартиры;

копии правоустанавливающих документов на квартиру (расширенная выписка из ЕГРН, копия договора купли-продажи и пр.) – для продавца квартиры;

разрешение органов опеки – для продавца квартиры, если продается жилье, где зарегистрирован ребенок;

выписка из ЖЭСа, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – для продавца квартиры.

«Подписав договор с Вами, мы обязуем себя выполнить комплекс действий по поиску
покупателя, который сможет предложить максимальную цену за Вашу квартиру, а также
сопроводить сделку купли-продажи, обеспечив безопасность взаиморасчетов. Договор
заключается на срок 3 месяца. В договоре прописана стоимость Вашей
квартиры, и стоимость услуг агентства, которая составляет сегодня
2%. Стоимость рекламы и продвижения недвижимости оплачивает
агентство, для Вас это не будет стоить ничего в том случае, если с Вашей стороны
будут Выполнены все условия по договору. Вас договор ограничивает только в одном – не
заключать аналогичных договоров с другими агентствами, и, в случае нахождения
покупателя в течение договора с нами, позволить нам выполнить свои обязательства по
Договору и оплатить стоимость наших услуг. Оплату за наши услуги мы получаем тогда
же, когда Вы получаете деньги за свою квартиру. Никаких предоплата с Вас не
требуется.

Квартиры с договором пожизненной ренты. Квартиры, принадлежащие гражданам — участникам судебных споров. Квартиры, которые унаследованы менее трех лет назад. Квартиры, ранее приобретенные с использованием средств материнского капитала (если предыдущие хозяева своевременно не выделили доли в жилом помещении детям). Все вышеперечисленные квартиры – крайне рисковая операция.

Скорее всего первое “нет” Вы говорите, когда слышите про продажу Вашей недвижимости через агентство. Давайте разбираться. Вы хотите сэкономить на комиссионных ? Тогда есть несколько вопросов к экономии. 

1. В свое рабочее время Вы будете отвечать на вопросы по продаже своей недвижимости? Иногда разговоры будут от 15-30 минут . Вы готовы к таким вопросам: когда покупали Вы квартиру, зачем продаете ? 
2. Если у Вас попросят посмотреть документы на собственность Вы каждому будете показывать?
3. Когда Вам звонят и говорят надо срочно посмотреть Вашу квартиру (ну так как проездом оказались рядом) Вы станете показывать?
4. Когда риэлтор видит, что объявление от собственника, он Вам звонит ( а таких звонков будет много) и говорит, что готов приехать смотреть квартиру для своих покупателей. Как Вы проверите ложь ли это? 
5. Некая “покупательница” Алла фотографирует Ваш объект, говорит, что для мужа, который живет в Москве. Вы соглашаетесь, а на следующий день Ваша недвижимость стоит уже на 100 т.р. дороже. Вы звоните и оказывается Алла это риэлтор, который просто не берет трубку, а агентство говорит, что риэлтор на переговорах, перезвоните позже. Вы разрешите фотографировать ?
6.  Как будет выглядеть для покупателя ваша квартира с огромным количеством предложений одинаковых квартир (фотографии одинаковые, только разное расположение этажа) с разной ценой в Вашем доме?
7. Вам говорят после просмотра, что подумают. Вы будете на следующий день перезванивать им?   
8. Все прекрасно, Вы дошли до сделки. Каким способом Вы будете проводить сделку ? Простая письменная или нотариат? 
9. На сделке покупателю не понравилось что цены на недвижимость упали и он передумал, каким образом Вы будете уверены в том, что он не сможет развернуть сделку, если предварительного договора Вы не заключали?

Вы до сих пор считаете, что комиссионные это дорого?

Начинали заниматься недвижимостью с 2000 года. Работая в организации “Адвокат ФРЕММ” (Стремянная 11) нашими основными направлениями были:  согласования перепланировок, переводы в нежилой фонд, продажи нежилых помещений. В 2006 году выделились в отдельную организацию “Доходный домъ” и сконцентрировались на покупку и продажу доходной недвижимости. За плечами огромный опыт и практика большого количества сделок в сфере недвижимости. На сегодняшний день имеем юридический статус ИП.