Доходная недвижимость Аренда, продажа, согласование перепланировок

Аренда квартир в Санкт-Петербурге

Мясная ул. 5

Садовая, 10 мин. пеш

Этаж 2/4 этажного

40 м2 общая площадь | 28 м2 жилая

26 000 руб\мес

Александра Грина бул. 1

Приморская, 15 мин. пеш

Этаж 10/17 этажного

27 м2 общая площадь | 27 м2 жилая

20 000 руб\мес

Индустриальный пр. 23

Ладожская, 15 мин. тр

Этаж 14/16 этажного

30 м2 общая площадь 

13 000 руб\мес

+КУ, д/1дев, д/сем пары-14000, н/дом, вид, рем от строит, с/у-6м, Д/Каб-массаж, РФ

Чайковского ул. 42

Чернышевская, 3 мин. пеш

Этаж 3/6 этажного

30 м2 общая площадь | 11 м2 жилая

25 000 руб\мес

В продаже

Литейный 51 архив

Продажа

Центральный район. Литейный 51. Четырех-комнатная квартира с двумя санузлами. Все перепланировки узаконены и согласованны.
Куйбышева 26

Продажа

Петроградский р-н. Куйбышева 26. В продаже 2-х комнатная квартира с террасой. Общей площадью 106,3 кв.м. + терраса (37,5 кв.м.) + балкон (6,1 кв.м.) = 150 кв.м.
Земледельческая 5/2

Продажа

Приморский район. Земледельческая 5/2. Трехкомнатная квартира с двумя санузлами. Квартира двухсторонняя с двумя балконами.
Доходная недвижимость | Продажа, покупка недвижимости | 2019

Сайт dohodno.com это

Ресурс, который помогает продавать быстро и без конкурентов. Продавайте самостоятельно. Делаем профессиональную съемку объекта. Создаем страницу для Вашего объекта без рекламы конкурентов. Только Ваши данные и данные объекта. Делаем бесплатную рассылку в течении 72 часов риэлторам, при условии адекватной рыночной стоимости недвижимости. Присылайте на whatsapp ссылку на страницу или на telegram потенциальным покупателям Вашей недвижимости.

Размещение и создание страницы объекта на нашем сайте, без рекламы аналогичных объектов, и с телефоном агента или собственника

Презентация недвижимости

Куйбышева 26

Фотосъемка квартир, загородных домов 
за 1 500 рублей

Все начинается 
с красивой фотографии
недвижимости.  Мы используем эти фотографии, чтобы создать красивые страницы, чтобы привлечь больше внимания покупателей и произвести впечатление на ваших клиентов.

Доходная недвижимость продаем выгодно

Продаем недвижимость выгодно

Продаем любую недвижимость. Наши услуги по  продаже объекта составляют 100 000 рублей. Если Вам интересны наши услуги поиску доходной недвижимости: квартиры, комнаты, такая стоимость услуги составляет  50 000 рублей. Работаем только по эксклюзивному 4-х месячному договору.

Параметры оценки стоимости недвижимости

Дороже будут стоить квартиры в городской черте, расположенные достаточно близко к центру, в самых престижных районах, а также вблизи известных рекреационных объектов (рек, озер, парков, садов, лесных массивов).

Стоимость недвижимости определяется доступностью транспорта (особенно станций метро), социальных объектов (дошкольных учреждений, школ, поликлиник), а также магазинов, торговых центров, оздоровительных и спортивных организаций.

Монолитные, кирпичные и монолитно-кирпичные дома ценятся выше панельных, а также малоэтажных строений 1940–1960-х годов, на стоимость которых обычно мало влияет даже свежий капитальный ремонт.

В отношении нижнего и верхнего этажа по-прежнему существуют негативные стереотипы, поэтому иногда приходится снижать цену. Хотя, если говорить о новостройках с улучшенными видами и панорамным остеклением, последний этаж только прибавит в стоимости по сравнению с серединой.

Количество комнат – это то, что чаще всего интересует потенциального покупателя недвижимости. Чем их больше, тем выше цена. Стоимость квартиры также зависит от числа квадратных метров общей и жилой площадей. В последнюю входят площади всех жилых комнат. А вот метраж кухни, ванной, санузла, гардеробной, балкона или лоджии включать в жилую площадь неправильно.Особое внимание стоит уделить характеристикам кухни. Её размер является важнейшим критерием, особенно для семейных людей. Например, продать квартиру с кухней меньше семи метров на сегодняшний день будет крайне сложно. И напротив, квартира с кухней 12 квадратных метров и более будет пользоваться повышенным спросом.

Логично, что квартиры, в которых недавно производился ремонт, стоят гораздо дороже. Наибольшее влияние оказывает данный фактор на недвижимость, расположенную в центре города, в престижных районах, в современных домах улучшенной планировки. Ее стоимость может увеличиться в среднем на 10–15%. Если же дом построен более 15 лет назад, расходы на ремонт вполне могут оказаться слишком большими по сравнению с прибавкой к стоимости квартиры.

В идентичных по количеству комнат и метражу квартирах в зависимости от планировки стоимость может различаться на 300–500 тысяч рублей. Снижает цену наличие проходных комнат, соединенных с двумя и более помещениями, а также расположение входов в комнаты слишком близко друг к другу либо по одной стороне коридора.
Предпочтительным для потенциального покупателя будет раздельный санузел, а еще лучше – наличие гостевого санузла. Имеет значение также гардеробная или дополнительное помещение для хранения вещей, большой балкон или лоджия.

Большинство современных покупателей интересует наличие парковочных мест. Высоко ценится чистый и ухоженный закрытый двор, собственная стоянка. А для семей с детьми важным будет хорошее оборудование детских площадок и спортивных сооружений.

Этот пункт не стоит сбрасывать со счетов при желании удачно реализовать недвижимость. Оборудование помещений индивидуальной системой отопления, счетчиками, энергосберегающими приборами может сэкономить 1,5–2 тысячи рублей в месяц. За год сумма вырастет до 18 тысяч и более, а это уже суммы довольно существенные.

Юридические затруднения влияют на стоимость квартиры отрицательно. Например, если жилье когда-либо приобреталось с использованием материнского капитала, оно может стоить на 20% меньше. Проблема в том, что когда новый владелец захочет продать квартиру и купить другую, ему понадобится разрешение органов опеки и попечительства.