fbpx
Измайловский-2-кв-1-план

Налог при продаже недвижимости

Налоги с продажи недвижимости относятся к налогам на доходы физических лиц.
При продаже недвижимости нужно заплатить 13% с дохода.
Налог не уплачивается, если срок владения квартиры более ⬆3-х лет, при оформлении собственности до 2016 г., и более⬆ 5-и лет при оформлении собственности с 2016 г.
Исключением являются квартиры, собственность, на которые была оформлена с 2016 г, но приобретены были на основании договора приватизации, по наследству, если подарил близкий родственник или был заключен договор ренты. В этих случаях срок владения, при котором не нужно платить налог, составляет три года. Срок владения считается с момента государственной регистрации права собственности. Но и здесь есть исключения:

- если право собственности возникло по наследству, то срок владения считается с момента смерти наследодателя;
- у члена жилищно-строительного кооператива право собственности возникает с момента выплаты паевого взноса;
- если недвижимость приобреталась супругами в браке, оформлялось право собственности на одного из супругов, который потом умер, то срок владения второго супруга будет считаться не с момента смерти наследодателя, а с момента первоначального приобретения квартиры супругами.
Нужно не забывать, если вы продали квартиру, срок владения которой менее 5 лет, а в некоторых случаях менее 3-х лет, возникает обязанность представить в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ и заплатить налог.
При продаже такой квартиры её стоимость в договоре купли-продажи не может быть указана менее чем 0,7 от кадастровой стоимости.
Также из стоимости квартиры, указанной в договоре, для расчета налога разрешается вычесть расходы на приобретение этой квартиры.
Если же квартирой вы владеете на основании безвозмездного договора (приватизация, дарения, наследство) можно вычесть из стоимости квартиры 1 млн. рублей.
Получится доход, который вы получили. Сумма дохода и облагается налогом.