Перепланировка квартир: что можно, а что нельзя
Что точно можно делать?
Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий.
Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми.
Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну.
Разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли.
Переставлять электроплиту в пределах кухни.
Что можно делать с разрешением?
Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.
Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения вентиляции.
Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов
Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.
Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.
Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.
Что нельзя делать?
Устанавливать теплые полы с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления. Если трубы прорвет, заметить и остановить потоп будет трудно.
Переносить батареи на лоджию, балкон или веранды.
Пристраивать лоджии и террасы на вторых и выше этажах.
Делать перепланировки в аварийных домах.
Объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами.
Как согласовать перепланировку квартир?
Документ, подтверждающий право собственности
Технический паспорт жилья
Заявление. Бланк выдадут по месту обращения
Проект или эксиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний, например у нас.
Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения
Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.
Можно подать документы в МФЦ или на сайте Госуслуг. Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в КГИОП и КГА (при необходимости).
Согласно действующему законодательству, запрещено размещать кухни над жилыми комнатами или расширять кухни так, что часть кухни окажется над жилой комнатой соседей снизу запрещено.
Запрещается объединять газифицированные кухни с жилыми комнатами. Соответственно переносить газифицированные кухни в жилые комнаты также запрещено.
Также нельзя проводить перенос или расширение кухни на зону ванной или санузла так как данное мероприятие приведет к тому, что над нашей кухней будет часть санузла или ванной, что также запрещено.
Если у Вас однокомнатная квартира, то данное согласование невозможно, так как если мы технически перенесем кухню в жилую комнату, то получиться, что у нас жилая комната стала кухней, а кухня у нас не может быть жилой комнатой, так как расположение кухонь над жилыми комнатами запрещено. В результате подобной перепланировки получится что у нас в квартире не остается жилой комнаты. А в квартире хотя бы одна жилая комната должна быть.
Однако, если у нас есть допустим кладовая или большой коридор, то перенести туда кухню с устройством кухни-ниши возможно. То есть кухня у нас располагается не в жилой комнате, а в коридоре.
Либо она даже может частично захватывать жилую комнату, при условии что площадь жилой комнаты после этого останется не меньше нормируемой.
Подобные перепланировки мы согласуем и разрабатываем проекты достаточно часто, так как этот вариант популярен у собственников или покупателей однокомнатных квартир, которые хотят из нее сделать фактически двухкомнатную.
Если у собственника двух и более комнатная квартира, то перенос кухни обычно не представляет каких либо сложностей.
Так как получается, что у нас, даже если мы перенесем кухню в жилую комнату, остается как минимум еще одна жилая комната.
Поэтому этот вариант самый положительный с точки зрения согласования.