fbpx

Перепланировка квартир: что можно, а что нельзя

Что можно, а что нельзя

Перепланировки, от которых лучше отказаться

Перепланировки что можно что нельзя
Перепланировка квартир

Вы решили провести капитальный ремонт в квартире. Но слышали, что не все работы можно делать просто так: что-то нужно согласовывать с районным МВК, а что-то вообще противозаконно.

Закон

Что говорит закон?

Жилищный кодекс

В Жилищном кодексе есть раздел про перепланировку и переустройство. Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, а переустройство — инженерных сетей и оборудования, которые нужно вносить в техпаспорт.

Изменения в техническом паспорте

Если после ремонта план помещения или техническую информацию надо будет менять, то согласно кодексу, на это нужно разрешение местных органов власти — жилищной инспекции, например.

Перечень перепланировок

Перечень разрешенных и запрещенных переустройств и перепланировок есть в постановлении правительства Москвы N 508-ПП. Общие правила по стране примерно одинаковые.

Что точно можно делать?

Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий.

Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми.

Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну.

Разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли.

Переставлять электроплиту в пределах кухни.

Что можно делать с разрешением?

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения вентиляции.

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Что нельзя делать?

Устанавливать теплые полы с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления. Если трубы прорвет, заметить и остановить потоп будет трудно.

Переносить батареи на лоджию, балкон или веранды.

Пристраивать лоджии и террасы на вторых и выше этажах.

Делать перепланировки в аварийных домах.

Объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами.

Как согласовать перепланировку квартир?

Документ, подтверждающий право собственности

Технический паспорт жилья

Заявление. Бланк выдадут по месту обращения

Проект или эксиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний, например у нас.

Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения

Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.

Можно подать документы в МФЦ или на сайте Госуслуг. Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в КГИОП и КГА (при необходимости).

Согласно действующему законодательству, запрещено размещать кухни над жилыми комнатами или расширять кухни так, что часть кухни окажется над жилой комнатой соседей снизу запрещено.

Запрещается объединять газифицированные кухни с жилыми комнатами. Соответственно переносить газифицированные кухни в жилые комнаты также запрещено.

Также нельзя проводить перенос или расширение кухни на зону ванной или санузла так как данное мероприятие приведет к тому, что над нашей кухней будет часть санузла или ванной, что также запрещено.

Если у Вас однокомнатная квартира, то данное согласование невозможно, так как если мы технически перенесем кухню в жилую комнату, то получиться, что у нас жилая комната стала кухней, а кухня у нас не может быть жилой комнатой, так как расположение кухонь над жилыми комнатами запрещено. В результате подобной перепланировки получится что у нас в квартире не остается жилой комнаты. А в квартире хотя бы одна жилая комната должна быть.

Однако, если у нас есть допустим кладовая или большой коридор, то перенести туда кухню с устройством кухни-ниши возможно. То есть кухня у нас располагается не в жилой комнате, а в коридоре.

Либо она даже может частично захватывать жилую комнату, при условии что площадь жилой комнаты после этого останется не меньше нормируемой.

Подобные перепланировки мы согласуем и разрабатываем проекты достаточно часто, так как этот вариант популярен у собственников или покупателей однокомнатных квартир, которые хотят из нее сделать фактически двухкомнатную.

Если у собственника двух и более комнатная квартира, то перенос кухни обычно не представляет каких либо сложностей.

Так как получается, что у нас, даже если мы перенесем кухню в жилую комнату, остается как минимум еще одна жилая комната.

Поэтому этот вариант самый положительный с точки зрения согласования.